高雄律師陳政宏：房東張淑晶，與兄爭產敗訴定讞。何謂我國民法規定之「借名登記」契約？ | 最新消息

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惡房東張淑晶與親哥哥張振盛因台北市東區房產鬧上法院，張男指控當初買房借用妹妹名義登記，其實購屋款大多是他付的；張女則指哥哥替她操盤投資失利，這間房子是彌補她的虧損。最高法院維持高等法院見解，認定房子是張男的，判決張女敗訴定讞。

房子借張淑晶名登記

判決指出，101年5月30日，張氏兄妹花1532萬元買下台北市東區一間18坪套房，房子借名登記在張淑晶名下，以取得較優惠的貸款利率，後來還以張女名義出租房子，每月租金3萬2000元都轉交給張男。102年8月間，張女委託張男操作股票虧損3000多萬元，雙方鬧翻，套房租約到期後，張女更換門鎖、不讓張男進入，張男憤而提告。

張女則指房子並非借名登記，當初委託哥哥投資股票失利，她提議改投資不動產，因此哥哥匯款返還先前投資失利的欠款，這些錢與購買房地產無關，房子應該是她的。

兄妹爭產2次各有勝負

台北地院判決張男敗訴，認定張女支付購屋時的部分費用，還去繳納房貸，且張男未舉證房子借名登記給張女，房子應歸張女所有；上訴後，高院改判張女敗訴，認定購屋時的洽談、簽約和交屋都由張男辦理，張女都未參與，房子租金也由張男收取，張女曾付的房貸金額，只能算是張男跟她借錢付房貸，因此改判張男勝訴，張女上訴後被最高法院駁回定讞；張女先前也曾因新北市房地產和哥哥張男對簿公堂，最高法院判張男敗訴定讞。

[資料來源：自由時報]

[本案法律解析]

民法所謂的「借名登記」，是指當事人約定一方將自己之財產以他方之名義登記，也就是說將自己的財產登記在別人名字下，但仍由自己管理、使用、處分，他人允就該財產為出名登記之契約。其性質上與「委任契約」同視，倘其內容不違反強制、禁止規定或公序良俗者，應賦與無名契約之法律上效力，並類推適用民法「委任」之相關規定。

當事人之任何一方，可以隨時終止委任契約；受任人以自己之名義，為委任人取得之權利，應移轉於委任人，民法第549 條第1 項、第541 條第2 項亦分別定有明文。

經法院調查，本案之房地是由張男以自己名義與前屋主訂立買賣契約購入，只是因考量爭取較高房貸金額及成數而直接登記在妹妹張淑晶名下，並以張女之名義申辦房屋貸款。在房地產相關的負擔金額中，購買時以張男之資金支付自備價金，房屋貸款及公共設施管理費、房屋稅、地價稅、印花稅與火災保險費亦由張男負擔，且出租房地所得租金利益均歸張男享有，相關買賣契約、稅捐文書及房地所有權狀等文件亦均由張男持有。

由以上理由可見此房地是由張男出資購買，且張男就登記於張淑晶名下之該房地仍保有管理、處分、使用收益等權利。因此，雙方就該房地所有權合意成立借名登記契約之事實，應足以認定。故張男依其與張淑晶間借名契約，為該房地之真正所有人，張男自得隨時終止雙方間之借名契約，而由張淑晶移轉該房地所有權登記予張男。

綜上所述，張男本於終止借名契約後之法律關係，類推適用民法委任第541 條第2 項規定，請求張淑晶應將該房地所有權移轉登記予張男，為有理由，應予准許。